¿Te deben dinero respaldado con una hipoteca y el deudor dejó de pagar?
Entonces necesitas iniciar una acción ejecutiva con título hipotecario, el proceso judicial más eficaz para recuperar tu dinero cuando existe garantía real sobre un inmueble.
En este artículo te explico de forma clara:
- Qué es el proceso ejecutivo hipotecario.
- Cuando se puede demandar.
- Cuáles son los requisitos.
- Cómo se desarrolla el proceso paso a paso.
- Qué errores debes evitar.
- Y cómo un abogado experto puede ayudarte a recuperar tu inversión.
¿Qué es la acción ejecutiva con título hipotecario?
Es un proceso judicial regulado por el Código General del Proceso (CGP) que permite al acreedor exigir el pago de una obligación respaldada con una hipoteca, persiguiendo directamente el inmueble dado en garantía.
Su objetivo es:
- Cobrar la deuda.
- Embargar el inmueble.
- Sacarlo a remate judicial.
- Pagarse con el producto de la venta.
¿Cuándo se puede iniciar un proceso ejecutivo hipotecario?
Puedes demandar cuando se cumplan estos requisitos:
- Existe una escritura pública de hipoteca.
- La obligación está contenida en un título ejecutivo claro, expreso y exigible.
- El deudor está en mora.
- No se ha extinguido la obligación.
- La deuda es líquida o fácilmente liquidable.
Qué documentos necesito para demandar?
Para iniciar la acción ejecutiva con título hipotecario se requieren:
- Copia auténtica de la escritura pública de hipoteca.
- Certificado de tradición del inmueble (máx. 30 días).
- Documento que contenga la obligación (pagaré, contrato, escritura).
- Liquidación del crédito.
- Prueba de mora.
- Poder al abogado.
Etapas del proceso ejecutivo hipotecario
1. Presentación de la demanda
Se radica ante el juez civil donde se encuentre el inmueble.
2. Mandamiento de pago
El juez ordena:
- Pagar la obligación.
- Embargar el inmueble.
- Inscribir la medida cautelar en la Oficina de Registro.
3. Excepciones del demandado
El deudor tiene 10 días para proponer excepciones como:
- Pago.
- Prescripción.
- Nulidad del título.
- Falta de exigibilidad.
- Otros.
4. Avalúo y secuestro del inmueble
El bien se secuestra y se practica avalúo judicial.
5. Remate judicial
Si no hay pago, el inmueble se subasta públicamente y con ese dinero se cubre la deuda.
Ventajas de la acción ejecutiva hipotecaria
- Es un proceso rápido frente a otros procesos civiles.
- Tiene garantía real.
- Prioridad de pago frente a otros acreedores.
- Alta probabilidad de recuperación del dinero.
Errores comunes que hacen perder el proceso
- No liquidar correctamente la deuda.
- No aportar el título ejecutivo completo.
- Demandar en juzgado equivocado.
- No solicitar oportunamente el embargo.
- No revisar antecedentes registrales del inmueble.
Un solo error puede tumbar todo el proceso.
¿Cuánto tiempo tarda un proceso ejecutivo hipotecario?
En promedio, entre 12 y 24 meses, dependiendo del juzgado, oposición del demandado y etapa de remate.
¿Puedo iniciar el proceso si el inmueble está habitado?
Sí, la ocupación no impide el proceso. El remate se hace incluso con ocupantes.
¿Por qué necesitas un abogado experto en procesos ejecutivos hipotecarios?
Porque este proceso exige:
- Técnica procesal avanzada.
- Cálculos financieros exactos.
- Estrategia probatoria.
- Control de términos judiciales.
Un error jurídico puede hacerte perder años y dinero.
¿Cómo agendar una consulta conmigo?
Soy Jairo Ernesto Montes Salazar, abogado especialista en derecho civil en procesos ejecutivos hipotecarios y derecho de familia en Armenia, Quindío, con amplia experiencia en:
- Procesos ejecutivos hipotecarios.
- Recuperación de cartera.
- Embargos y remates judiciales.
Agenda tu consulta jurídica aquí y te indicaré:
- Si tu caso es viable.
- Cuánto puedes recuperar.
- Cuál es la estrategia jurídica más efectiva.
Haz valer tu derecho con una acción ejecutiva hipotecaria bien elaborada.